マイホームを検討する際、「庭で子どもを遊ばせたい」「車は絶対に2台停めたい」「将来を見据えてワンフロアの平屋に憧れる」「駅まで歩ける場所がいい」など、ご家族ごとに譲れない希望やライフスタイルのこだわりがあるはずです。

都心部と比べ、ゆったりとした敷地や豊かな自然環境が魅力の東松山・比企エリアだからこそ叶えられる理想の暮らしがあります。

今回は、地元で特にお問い合わせの多い「4大こだわり条件」にフォーカスし、それぞれの特徴やメリット、探す際の注意点を徹底解説します！

＼あなたの理想の条件をお聞かせください！／

「平屋」「並列駐車2台以上」「敷地60坪以上」など、こだわり条件にぴったりの最新物件情報をご提案します。

1. 人気急上昇！「ワンフロアで暮らす平屋（平屋風住宅）」

子育て世代からシニア世代まで、幅広い層から圧倒的な人気を集めているのが「平屋」スタイルです。東松山・比企エリアは土地の広さを確保しやすいため、平屋を建てたい・探したい方にとって最適な地域と言えます。

●平屋のメリット

• 階段のないフラットな安心動線： 階段の上り下りがないため、小さなお子様の転落事故を防ぎ、老後も段差のないバリアフリーな環境で安心して長く住み続けられます。
• 家族の気配を感じやすい開放的な間取り： ワンフロアに生活空間が集約されているため自然と家族のコミュニケーションが増え、勾配天井を活かした高い天井高で抜群の開放感が得られます。
• 将来のメンテナンス費用を抑えやすい： 2階建てに比べて外壁や屋根の足場を組む規模が小さく済むため、将来の外壁塗装や修繕にかかるメンテナンスコストを軽減できます。
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●探す際のチェックポイント

平屋を建てる・購入する場合、一般的な2階建てよりも広い敷地面積（目安として約60〜70坪以上）が必要となります。建ぺい率や日当たり、お庭の配置プランを事前に確認しましょう。

2. 比企エリアの必須条件！「並列駐車2台以上・ゆとりのカースペース」

通勤や買い物、子どもの送迎など、東松山・比企エリアでの暮らしに欠かせないのが「車」です。「夫婦でそれぞれ1台ずつ保有している」というご家庭が一般的なため、駐車場スペースは最重要チェック項目の一つです。

●並列駐車のメリット

• 車の出し入れがスムーズ： 前後で縦に停める「縦列駐車」と違い、朝の忙しい時間帯にどちらかの車を動かす手間がなく、ストレスフリーに出発できます。
• ミニバンやSUVでもドア開閉がラク： ゆとりのある駐車幅があれば、スライドドアだけでなく通常のヒンジドアでも子どもが隣の車や壁にぶつける心配を減らせます。
• 来客時や将来の3台目対応： お友達や両親が遊びに来た際も近隣のコインパーキングを探す必要がなく、敷地内でスムーズに対応できます。

●探す際のチェックポイント

前面道路の幅が狭い（4m未満など）場合、車庫入れ時の切り返しに苦労することがあります。「敷地内での車の向き」や「道路の見通しの良さ」を内見時に実際に確かめましょう。

3. 通勤・通学・将来の資産価値重視！「駅徒歩15分圏内」

東武東上線（東松山駅・高坂駅・森林公園駅など）を利用して川越・大宮・池袋方面へ通勤・通学する方や、将来の資産価値を重視したい方から常に高い支持を得ているのが「駅徒歩圏」の物件です。

●駅徒歩圏のメリット

• 毎日の通勤・通学時間を短縮： 朝の慌ただしい時間に余裕が生まれ、雨の日の駅までの送り迎え負担も大幅に軽減されます。
• 周辺に生活利便施設が集約： 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、銀行、病院、飲食店などが充実しているため、車を使わなくても日常の用事を徒歩で済ませやすいのが魅力です。
• 将来の資産価値が安定： 駅徒歩圏の土地や一戸建ては需要が途切れにくいため、将来的な売却や賃貸運用を考えた際にも有利に働きます。

●探す際のチェックポイント

駅近物件は人気が高いため、敷地面積がややコンパクト（30〜40坪台）になる傾向があり、価格帯も上がります。広さとのバランスを見極めるのがポイントです。

4. 家庭菜園・BBQ・DIYを満喫！「敷地60坪以上のゆったり敷地」

都心部の狭小住宅では決して叶わない、「広い庭で子どもやペットを思い切り遊ばせたい」「ウッドデッキでBBQを楽しみたい」「家庭菜園を作りたい」という夢を叶えてくれるのが、郊外型ならではの「広々敷地」です。

●広々敷地のメリット

• プライバシーと日当たりの確保： 隣の建物との間に十分な距離が取れるため、日当たりや風通しが抜群で、周囲からの視線や生活音を気にせずのびのびと暮らせます。
• 多目的な庭スペース： 子ども用プール、バーベキュー、ドッグラン、大型物置の設置、本格的なガーデニングなど、休日の楽しみが無限に広がります。
• 間取りの自由度が高い： 日当たりの良い南側に大きな掃き出し窓を設けたり、L字型・コの字型のプライベート中庭を配置したりと、贅沢な設計が可能です。

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• ＼「こんな家に住みたい！」を教えてください／

ポータルサイトに載っていない仕入れ段階の「未公開物件」からも、ご希望条件にぴったりの物件をお探しします。

5. まとめ：妥協しない条件整理は地元密着のARUIEにお任せください！

「平屋もいいけれど駅からもあまり離れたくない」「車2台は必須だけど予算も抑えたい」など、複数の希望が重なると、何を最優先にすべきか迷ってしまうことも多いはずです。

創業50年の歴史を持つ「ARUIE松堀不動産」では、お客様の現在のライフスタイルや将来のライフプランを丁寧にお伺いし、優先順位の整理から最適な物件のご提案までトータルでサポートいたします。まだ具体的なイメージが固まっていない段階でも、ぜひ気軽にご相談ください！

希望条件の整理、エリア別の最新物件情報の紹介、資金計画のシミュレーションまでワンストップでご案内します。

「秋の夜長に。至福のグルメプレゼントキャンペーン」を期間限定で開催いたします！ 

マイホームのご購入や、大切な不動産のご売却をご検討中の方は、ぜひこの機会にアルイエ松堀不動産にご相談ください。

キャンペーン期間中に条件を満たされたお客様へ、心満たされる秋の夜長をお過ごしいただけるプレミアムなグルメを1点プレゼントいたします。

【SELECT 01】中島大祥堂 丹波蜜芋のチーズケーキ（400g）

【SELECT 03】ラングドック・ルーション 赤ワイン（赤ワイン 辛口 750ml）

※写真はイメージです。 

※万一商品が欠品となった場合は、予告なく代替品に変更となる場合がございます。

キャンペーン期間 

2026年9月1日 ～ 11月末まで

対象となるお客様 

期間中にアルイエ松堀不動産にて、以下のいずれかの条件を満たされた個人のお客様が対象となります。 

・物件をご購入いただいた方 

・買取契約をさせていただいた方 

・物件の専属専任または専任媒介契約をご締結いただいた方

■ ご実家・相続不動産のお悩み、まずは「ご相談・無料査定」から

ご両親などから引き継いだ大切な不動産。

「何から手を付ければいいかわからない」とそのままにしていませんか？ 

近年、相続登記が義務化され、正当な理由なく手続きを怠ると過料の適用対象となる可能性もあるため、早めの対応が大切になっています。

「遠方におり、誰も住まない空き家の管理に困っている」 

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こうしたお悩みがございましたら、まずはアルイエ松堀不動産にご相談ください。 

創業53年の確かな実績と、AIを活用した明確な根拠に基づき、お客様のご事情に合わせた最適な解決策をご提案いたします。

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こんにちは！東松山・比企地域密着で50年の歴史を持つ「ARUIE松堀不動産」です。

インターネットやチラシで気になる物件を見つけたら、いよいよ次は「内見（現地見学）」です！写真や間取り図だけでは分からない広さの感覚や日当たりの良さ、街の雰囲気を肌で感じる大切なステップです。

しかし、「初めての見学でどこを見ればいいか分からない」「見学してから実際に引っ越すまでどんな手順で進むの？」と不安に思う方も少なくありません。

そこで今回は、東松山・比企エリアで後悔しない家選びをするための「内見・現地見学チェックリスト」と、「物件見学から鍵の引き渡し・入居までの全体スケジュール」を分かりやすく徹底解説します！

＼気になる物件をまとめてご案内！／

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1. 東松山・比企エリアならでは！内見・現地見学チェックリスト

東松山や比企地域は、都心部とは異なり「車社会」「ゆとりある敷地」「豊かな自然」といった地域特有の環境があります。見学時には建物内部だけでなく、敷地や道路環境もしっかり確認しましょう。

①建物内部のチェックポイント（新築建売・完成物件）

・生活動線と家事動線： キッチンから洗面所・浴室への移動がスムーズか。洗濯物を干すバルコニーやお庭への動線は使いやすいか。

・収納の広さと位置： パントリー（食品庫）、シューズインクローゼット、各部屋のクローゼットの奥行きや使い勝手。普段使う掃除機や季節家電をしまう場所があるか。

・コンセントの位置と数： テレビ配置予定場所、キッチン家電周辺、テレワークスペース、スマホ充電場所にコンセントが十分にあるか。

・窓の位置と日当たり・風通し： 隣家との窓の位置が重なって視線が気にならないか。日中の採光状況。

・手持ちの大型家具・家電の配置： 今使っている冷蔵庫や洗濯機、ベッド、ソファが無理なく収まる寸法か（メジャーで採寸しておくと安心です）。

②敷地・駐車場・屋外のチェックポイント（車社会ならではの視点）

・駐車スペースの広さと台数： 自家用車2台が無理なく並列駐車できるか。ミニバンや大型車の場合、ドアの開閉スペースや荷物の積み下ろしスペースが確保できるか。

・前面道路の幅員と見通し： 前面道路が4m以上あるか。すれ違いのしやすさや、車庫入れ時の切り返しがスムーズに行えるか。

・自転車置き場やゴミ置き場の位置： お子様の自転車やベビーカーを置くスペースがあるか。指定のゴミ集積所までの距離。

・屋外設備（インフラ）： 都市ガスかプロパンガスか、本下水か浄化槽か。将来の外構工事（カーポートやウッドデッキ設置など）の余地があるか。

③周辺環境・立地のチェックポイント

・通学路・歩道の安全性： お子様が通う小学校・中学校までのルートに危険な交差点や歩車分離されていない細い抜け道がないか。

・昼と夜、平日と休日の違い： 昼間は静かでも、朝夕の通勤時間帯に抜け道として交通量が増えないか。夜間の街灯の明るさ。

・生活利便施設へのアクセス： スーパー（ヤオコー・ベルク等）、ドラッグストア、小児科・総合病院、最寄り駅やバス停までのリアルな所要時間。

・ハザードマップ・地盤： 洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないか（スタッフが最新のハザードマップをご提示します）。

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日当たりのシミュレーションや道路幅の計測、将来の修繕ポイントまで丁寧にご説明します。

ARUIEのスタッフと一緒に物件を見学する

2. 物件見学から入居まで！新築一戸建て購入の全体スケジュール

「良い物件に出会ってから、実際に引っ越すまでどれくらいの日数がかかるの？」という疑問にお答えします。完成済みの新築一戸建ての場合、見学から引き渡しまでの期間は約1〜2ヶ月程度が標準的です。

※未完成物件（建築中）や土地から注文住宅を建てる場合は、工期に合わせてお引き渡しまで4ヶ月〜半年以上かかる場合があります。

3. 失敗しないための「見学〜購入時」の重要ポイント

・気に入った物件は「平日の朝・夜」や「雨の日」も確認する

週末の晴れた日に見学することが多いと思いますが、購入を決める前に一度「雨の日の水はけ」や「平日の通勤ラッシュ時の道路混雑」を確認しておくと、住んでからのギャップを防ぐことができます。

・住宅ローンの事前審査は早めに通しておく

人気エリアの物件は、他の方から先に申し込みが入ってしまうことがあります。事前に住宅ローンの仮審査を済ませて借入可能額を確定させておくと、気に入った物件が出た際に一番手でスムーズに申し込みができます。

4. まとめ：東松山・比企のマイホーム見学ツアーはARUIEにお任せください！

一生に一度の大きな買い物であるマイホーム。後悔のない選択をするためには、物件の良いところだけでなく、周辺の懸念点や注意点もしっかり教えてくれる地元密着のパートナー選びが大切です。

ARUIE松堀不動産では、東松山市・吉見町・滑川町・嵐山町・鳩山町・川島町・坂戸市など、比企地域全域の物件をまとめてご案内可能です。「まだ買うか決めていないけれど、まずは実際の家を見てみたい」「週末に家族で何軒か見比べてみたい」という方も大歓迎です！チャイルドスペースや駐車場も完備しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

土日祝・平日も開催！無料物件見学ツアー＆住まい相談会

現地集合・現地解散や、東松山駅・店舗からの無料送迎も承っております。

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マイホーム（新築一戸建て・注文住宅）の購入を考え始めたとき、多くの方が一番最初に直面する壁が「お金」の不安です。

「頭金ってどれくらい用意すればいいの？」「物件価格以外にかかる“諸費用”って具体的にいくら？」など、不透明な部分が多いと一歩を踏み出すのも勇気がいりますよね。

そこで今回は、東松山・比企エリアで新築一戸建てを購入する場合のリアルな初期費用の内訳やシミュレーション、地元銀行（埼玉りそな銀行・武蔵野銀行など）の住宅ローンの特徴を徹底解説します！

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ARUIEでは、お客様のご資金状況に合わせた無料資金計画シミュレーションを実施中！

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1. 一戸建て購入時にかかる「初期費用（諸費用）」の内訳とは？

マイホームを購入する際、物件そのものの代金（土地＋建物代）とは別に、さまざまな「諸費用（初期費用）」が必要になります。新築一戸建て（建売）の場合、一般的に物件価格の約6〜8％程度が諸費用の目安と言われています。

主な諸費用の内訳

●     仲介手数料： 不動産会社に支払う手数料（物件価格×3.3%＋66,000円が上限）。

●     住宅ローン関連費用： 融資手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料など。

●     登記費用（司法書士報酬含む）： 土地や建物の所有権移転・保存登記、抵当権設定登記にかかる税金（登録免許税）と司法書士への謝礼。

●     固定資産税・都市計画税の精算金： 引渡日を基準に、売主と買主で日割り計算して精算する税金。

●     火災保険料・地震保険料： 住宅ローン利用時に加入が必須となる損害保険料（10年一括または年払い）。

●     契約印紙代： 売買契約書や金銭消費貸借契約書（住宅ローン契約）に貼付する印紙代。

2. 【地域相場】東松山エリアで3,000万円の新築一戸建てを買うシミュレーション

東松山・比企地域で人気の価格帯である「物件価格3,000万円（税込）」の新築一戸建てを購入する場合、実際にいくらの現金やローンが必要になるのか、具体的にシミュレーションしてみましょう。

毎月の返済額イメージ（借入金3,000万円・ボーナス払い無しの場合）

毎月の返済額：約83,200円 / 月

東松山エリアでファミリー向け賃貸アパート（2LDK〜3LDK）を借りる場合、家賃相場は7万〜9万円台となるため、「今の家賃と変わらない月々返済額で、広い駐車場付きのマイホームが手に入る」というのが東松山・比企エリアで家を買う大きなメリットです。

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頭金ゼロの場合や、ボーナス併用の場合など、ご希望に応じた試算を即日お出しします。

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3. 頭金なし（フルローン）でも買える？メリットと注意点

「頭金を貯めてから買ったほうがいいのでは？」とお悩みの方も多いですが、結論から申し上げますと、現在は「頭金ゼロ（フルローン）」でマイホームを購入される方が非常に増えています。

「頭金を貯めてから買ったほうがいいのでは？」とお悩みの方も多いですが、現在は「頭金ゼロ（フルローン）」でマイホームを購入される方が非常に増えています。

フルローンのメリット

●     自己資金を手元に残せる： 手持ちの現金を減らさずに残しておけるため、子どもの教育費や万が一の緊急時の蓄えとして安心です。

●     家買いのタイミングを逃さない： 「頭金が貯まるまで数年待つ」必要がないため、子どもの入学・進学や希望の学区で「良い物件が出た瞬間」を逃さずに購入できます。

フルローンの注意点

●     毎月の返済額が増える： 頭金を入れる場合に比べて借入総額が大きくなるため、無理のない返済計画が必要です。

●     契約時の手付金（現金）は一時的に必要： 完全な自己資金ゼロで契約できるわけではなく、契約時に一時的に支払う「手付金（100万円程度〜）」は現金で用意するのが一般的です（※引き渡し時に精算・手元に戻すローン組みも可能です）。

4. 地元密着の不動産屋が教える！埼玉の地方銀行住宅ローンの特徴

東松山・比企地域でマイホームを購入する際、非常に力強い味方となるのが埼玉県の地銀・信用金庫です。大手ネット銀行にはない「地域密着ならではの優遇策や柔軟さ」があります。

●埼玉りそな銀行　　：埼玉県内で圧倒的なシェアと信頼を誇る銀行です。

特徴： 県内の提携不動産会社（ARUIE含む）との連携が非常にスムーズで、審査スピードが早いのが魅力。金利優遇幅も大きく、埼玉県内での住宅購入者向けの手厚いサポート体制が整っています。

● 武蔵野銀行（ぶぎん）：埼玉県の地方銀行として地元の住まいづくりを支えています。

特徴： 地元企業や地元の土地事情に精通しており、アットホームで親身な審査・相談体制が強みです。がん保障付き住宅ローンなど、団信（団体信用生命保険）の保障プランが非常に充実しています。

●埼玉信用金庫（さいしん）：東松山に本店を置く、まさに地元中の地元金融機関です。

  特徴： 地元住民や地元の事業主（自営業者など）への理解が深く、自営業や転職直後など、一般的な銀行審査で不安がある方でも柔軟に相談に乗ってくれる心強い存在です。

5. まとめ：資金計画・住宅ローンの不安はARUIEにお気軽にご相談ください

マイホーム購入における「初期費用」や「住宅ローン」は、ご家庭の収入や家族構成、将来の教育計画によって最適な正解が一人ひとり異なります。

「自分たちはいくらまで借りられる？」「どの銀行を選べば一番お得になる？」「今の年収で無理なく買える物件を知りたい」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ一度ARUIEまでご相談ください。創業50年の実績と地域金融機関との強いネットワークで、あなたに一番ぴったりな資金計画をご提案いたします！

自営業の方、転職したばかりの方、持参金が少ない方も諦めずにご相談ください！

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こんにちは！東松山・比企地域の家探しをサポートする「ARUIE松堀不動産販売」です。

子育てファミリーがマイホーム（新築一戸建て・土地）の購入を本格的に検討し始める最大のきっかけの一つが、「子どもの小学校入学」です。「入学後に引っ越して転校させるのはかわいそう」「仲の良いお友達と同じ小学校に通わせてあげたい」という理由から、入学の1〜2年前から動き出す方が非常に多くいらっしゃいます。

そこで今回は、東松山市内で特に人気の高い小学校（松山第一小学校、青鳥小学校、高坂小学校など）の学区エリアの特徴と、気になる物件相場、そして地元不動産屋だからこそ知っている通学路のリアルな街事情を徹底解説します！

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1. 東松山市内の注目小学校区の特徴と周辺環境

東松山市内には複数の小学校がありますが、今回は特にマイホーム検討層からの問い合わせが多い3つの小学校区をピックアップしてご紹介します。

①松山第一小学校 区（中心街・利便性重視エリア）

東松山市内で最も歴史のある伝統校の一つです。駅からのアクセスも良く、周囲には市役所や各種医療機関、商業施設が揃う利便性の高い中心街エリアです。

• 治安・環境： 街灯が多く夜間も比較的明るいエリアですが、旧市街地は一歩路地に入ると道が細い場所もあります。

• こんなファミリー向け： 「親の通勤利便性（駅への近さ）と、子どもの教育環境をどちらも妥協したくない」というご家庭にぴったりです。

• 通学区域

松堀不動産販売ではお好きなメニューを選んで、当社にて物件をご購入いただいた方、買取契約をさせていただいた方物件の専属専任または専任契約をご締結の個人のお客様に向けて特別なグルメをご用意しました！

贅沢なひとときをお楽しみください。

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では、キャンペーンの詳細をご案内いたします。